Sección especial: Emergencia por el Coronavirus |
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Recomendaciones a Condominios ante la emergencia por la afectación del Coronavirus
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Artículos del blog Doctor Condominio ordenados por temas.Un Condominio es un tipo de propiedad, en la que se hay áreas y bienes de propiedad común y áreas y bienes de propiedad privada. Esa propiedad común ocupa un administrador que la gestione y a la vez que represente los intereses de ella, es decir los intereses de todos sus dueños juntos. Ese es el administrador del Condominio.
En el Blog de Doctor Condominio hay una cantidad importante de artículos con información que estimamos útil para condóminos y para administradores de condominios. Puede accederse a ellos por fecha directamente o bien por medio del siguiente texto, siguiendo los enlaces. A) General sobre la vida en condominio La cultura de condominio La educación de adultos Condominios sanos vs. condominios tóxicos Pasos para comprar en condominio Previsiones antes de comprar un inmueble, primera parte, segunda parte Reformas que se proponen a la ley 7933 Cómo sobrevivir al condominio (La Nación) Un comprador inteligente es un condómino satisfecho Condominios sostenibles Gestión de Desechos Sólidos B) Aspectos financieros del condominio El presupuesto condominal Las cuotas comunes en la propiedad en condominio y quienes son obligados a su pago Cómo debe ser la certificación para cobro judicial de cuotas comunes El deber de verificar si la casa trae deudas Cuotas condominales y Patrimonio Familiar Prácticas de control interno en los condominios Fondos de reserva en condominio Suspensión del servicio de agua regresa (2018) Personería de los condominios Adquisiciones seguras en condominio, primera parte y segunda parte Cálculo de cuotas de gastos comunes C) Aspectos tributarios de los condominios El Impuesto solidario en Condominios El Formulario D151 en Condominios, y nuevas regulaciones 2013 que de forma errática intentaron hacerlo obligatorio para todos los condominios. Ahora sí, el formulario D151 es obligatorio para condominios, y llegó el momento de cumplir este deber. El Impuesto a las Personas Jurídicas Cómo determinar si un condominio declara renta ¿Debe o no entregar factura electrónica un condominio? El nuevo IVA en condominios D) La Administración del condominio Antes de empezar deben analizar cómo tomar el control del condominio, cómo evitar perder dinero con requerimientos de servicio desproporcionados Cómo crear y usar indicadores de gestión y delimitar muy bien cuál es la disponibilidad de la administración y armar su caja de herramientas Los poderes de la administración en condominio Los retos de la administración Los riesgos de la administración Qué solicitar a la administración saliente (que algún día serán ustedes mismos, por lo que conviene ser leal en el ejercicio del comercio) Cómo es el condómino administrador y cinco errores frecuentes Entre cambiar la administración y soportarla: cómo actuar ante una administración que baja su calidad Regulaciones sobre piscinas en condominio El informe del administrador, qué elementos debe contener Manejo de crisis de imagen en la administración de condominios Comunicación de problemas y soluciones Qué elementos debe de contener el contrato con la administración y cómo redactar un buen contrato con una administración Mecanismos para que un contrato funcione Asociación de condóminos Administración y Junta Administradora: ¿Quién manda aquí? Cinco controles esenciales que usted como condómino puede requerir que se lleven Haga una inspección de fin de año Comience el 2017 corrigiendo errores Reforma Procesal Laboral en condominios Uso de la tecnología para potenciar la labor de la administración Congreso de administradores de PH - Colombia 2017 La contratación de servicios en el condominio La diferenciación en el servicio de administración La administración que no responde: derecho de petición Gestión de la calidad de vida en condominio, Congreso Colombia 2018 Transición hacia una nueva administración La administración que no responde correos (primera parte, segunda parte) |
E) Los condóminos
Los riesgos de los condóminos Qué hacer si la administración del condominio camina mal Cómo cambiar el administrador a medio período Cómo proteger de abusos su patrimonio Ejerza control sobre su condominio Cómo reconocer el reglamento del condominio de otros documentos La necesaria vigilancia sobre la administración en forma de auditoría condominal Derechos y deberes de los condóminos Tres tipos de quejas de los condóminos F) Las condiciones que implica vivir en condominio La Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio (reseñada en parte uno, parte dos y parte tres) y la algo reciente reforma del artículo 32 bis Cambios en la posibilidad de suspender el agua que mejoran la posición de los inquilinos en Condominio Las normas de convivencia Las reglas básicas de un condominio Los derechos sobre las cosas comunes se transmiten pero no se multiplican Antes de comprar revisar el Reglamento Los derechos de los niños en los condominios Las regulaciones sobre el fumado y conocer la ley y el reglamento respectivos Manejo de la información personal de los condóminos Sobre las compañías de seguridad, supervisión e instruirlos en situaciones difíciles como la llegada de una notificación al condominio Póliza de las empresas de seguridad ¿Es posible proveer de seguridad adecuada al condominio? Vuelven las armas a los condominios Seguridad o portería Cómo saber como cambiar proveedores La memoria del condominio: conservación de documentos ¿Dónde estacionar los vehículos? En condominio hay que aprender para defender sus derechos Tres consejos para evitar ser víctima de estafas en condominios Tres acciones básicas para mejorar su condominio Redes de televisión por cable y servicios exclusivos Reforma de la escritura de constitución: reglamento y planos G) La toma de decisiones en condominio Cómo convocar a una Asamblea de condóminos y la guía para realizar asambleas de propietarios que puede seguir Cuándo procede la inscripción de la Asamblea o no La creación de normas y su ejecución Porcentajes de valor y de copropiedad La inclusión de asuntos varios en las agendas Buenas prácticas internacionales para la conducción de asambleas Un acta perfecta libera de problemas Cámaras de vigilancia en condominios El rol de la presidencia en una asamblea de condóminos Prevención ante desastres Asambleas ordinarias y extraordinarias Asambleas virtuales en condominio Voz y voto en Asambleas Impugnación de Asambleas de Condominio H) Conflictos en Condominio Habrá conflictos que debe saber abordar Las cuotas de poder y cómo gestionar esos intereses Cómo enfrentar medidas de presión contra la administración al no pagar cuotas comunes, o el secuestro de documentos como el libro de actas Cómo lograr un buen gobierno Cómo contar con la participación directa de los condóminos y logar armar un buen equipo con la junta o comité de condóminos, porque enfrentar problemas es una labor de equipo Un Condominio disciplinado es ganancia para todos ¿Puede acabarse un condominio? I) Llamadas de atención por incumplimientos del Reglamento Cómo saber si es momento de llamar la atención e imponer sanciones en condominio Cómo poner al condominio en el rumbo correcto Debido proceso en sanciones Cómo quejarse correctamente J) Asuntos constructivos Sobre los permisos de construcción en condominio Acceso al agua potable, ¿qué debe verificar antes de comprar? Macromedidores en condominio Evaluación de Impacto Ambiental El silencio positivo en materia de permisos de construcción CATV e Internet en condominio Accesibilidad en condominio Mantenimiento de infrastructura eléctrica en condominio K) Desarrolladores Inmobiliarios La necesaria separación del patrimonio condominal del desarrollo. Pendientes constructivos Construcción y mantenimiento de plantas de tratamiento de aguas residuales Desarrolladores que se enredan primera parte, segunda parte Entrega de áreas comunes L) Otros temas o publicaciones: Propuesta de reforma del Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y posición enviada Colaboraciones de otros autores ¿TENER SERVICIO DE SEGURIDAD HUMANA NOS GARANTIZA TRANQUILIDAD EN UN CONDOMINIO? Colaboración de Saúl Bibas de Urbano Inmobiliaria Entrevista en La Teja |
