Artículos del blog Doctor Condominio ordenados por temas.

Un Condominio es un tipo de propiedad, en la que se hay áreas y bienes de propiedad común y áreas y bienes de propiedad privada. Esa propiedad común ocupa un administrador que la gestione y a la vez que represente los intereses de ella, es decir los intereses de todos sus dueños juntos. Ese es el administrador del Condominio.

En el Blog de Doctor Condominio hay una cantidad importante de artículos con información que estimamos útil para condóminos y para administradores de condominios. Puede accederse a ellos por fecha directamente o bien por medio del siguiente texto, siguiendo los enlaces.

A) General sobre la vida en condominio
La cultura de condominio
La educación de adultos
Condominios sanos vs. condominios tóxicos
Pasos para comprar en condominio
Previsiones antes de comprar un inmueble, primera parte, segunda parte
Reformas que se proponen a la ley 7933
Cómo sobrevivir al condominio (La Nación)
Un comprador inteligente es un condómino satisfecho
Condominios sostenibles
Gestión de Desechos Sólidos
Bienestar animal, parte I y parte II

B) Aspectos financieros del condominio
El presupuesto condominal
Las cuotas comunes en la propiedad en condominio y quienes son obligados a su pago
Cómo debe ser la certificación para cobro judicial de cuotas comunes
El deber de verificar si la casa trae deudas
Cuotas condominales y Patrimonio Familiar
Prácticas de control interno en los condominios
Fondos de reserva en condominio
​Suspensión del servicio de agua regresa (2018)
Personería de los condominios
Adquisiciones seguras en condominio, primera parte y segunda parte
Cálculo de cuotas de gastos comunes
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C) Aspectos tributarios de los condominios
El Impuesto solidario en Condominios
El Formulario D151 en Condominios, y nuevas regulaciones 2013 que de forma errática intentaron hacerlo obligatorio para todos los condominios.
Ahora sí, el formulario D151 es obligatorio para condominios, y llegó el momento de cumplir este deber.
El Impuesto a las Personas Jurídicas
Cómo determinar si un condominio declara renta
¿Debe o no entregar factura electrónica un condominio?
El nuevo IVA en condominios

D) La Administración del condominio
Antes de empezar deben analizar cómo tomar el control del condominio, cómo evitar perder dinero con requerimientos de servicio desproporcionados
Cómo crear y usar indicadores de gestión y delimitar muy bien cuál es la disponibilidad de la administración y armar su caja de herramientas
Los poderes de la administración en condominio
Los retos de la administración
Los riesgos de la administración
Qué solicitar a la administración saliente (que algún día serán ustedes mismos, por lo que conviene ser leal en el ejercicio del comercio)
Cómo es el condómino administrador y cinco errores frecuentes
Entre cambiar la administración y soportarla: cómo actuar ante una administración que baja su calidad
Regulaciones sobre piscinas en condominio
El informe del administrador, qué elementos debe contener
Manejo de crisis de imagen en la administración de condominios
Comunicación de problemas y soluciones
Qué elementos debe de contener el contrato con la administración y cómo redactar un buen contrato con una administración
Mecanismos para que un contrato funcione
Asociación de condóminos
Administración y Junta Administradora: ¿Quién manda aquí?
Cinco controles esenciales que usted como condómino puede requerir que se lleven
Haga una inspección de fin de año
Comience el 2017 corrigiendo errores
Reforma Procesal Laboral en condominios
Uso de la tecnología para potenciar la labor de la administración
Congreso de administradores de PH - Colombia 2017
La contratación de servicios en el condominio
La diferenciación en el servicio de administración
La administración que no responde: derecho de petición
Gestión de la calidad de vida en condominio, Congreso Colombia 2018
Transición hacia una nueva administración
La administración que no responde correos (primera parte, segunda parte)
E) Los condóminos
Los riesgos de los condóminos
Qué hacer si la administración del condominio camina mal
Cómo cambiar el administrador a medio período
Cómo proteger de abusos su patrimonio
Ejerza control sobre su condominio
Cómo reconocer el reglamento del condominio de otros documentos
La necesaria vigilancia sobre la administración en forma de auditoría condominal
​Derechos y deberes de los condóminos
Tres tipos de quejas de los condóminos

F) Las condiciones que implica vivir en condominio
La Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio (reseñada en parte uno, parte dos y parte tres) y la algo reciente reforma del artículo 32 bis
Cambios en la posibilidad de suspender el agua que mejoran la posición de los inquilinos en Condominio
Las normas de convivencia
Las reglas básicas de un condominio
Los derechos sobre las cosas comunes se transmiten pero no se multiplican
Antes de comprar revisar el Reglamento
Los derechos de los niños en los condominios
Las regulaciones sobre el fumado y conocer la ley y el reglamento respectivos
Manejo de la información personal de los condóminos
Sobre las compañías de seguridad, supervisión e instruirlos en situaciones difíciles como la llegada de una notificación al condominio
Póliza de las empresas de seguridad
¿Es posible proveer de seguridad adecuada al condominio?
Vuelven las armas a los condominios
Seguridad o portería
Cómo saber como cambiar proveedores
La memoria del condominio: conservación de documentos
¿Dónde estacionar los vehículos?
​En condominio hay que aprender para defender sus derechos
Tres consejos para evitar ser víctima de estafas en condominios
Tres acciones básicas para mejorar su condominio
Redes de televisión por cable y servicios exclusivos
​Reforma de la escritura de constitución: reglamento y planos

G) La toma de decisiones en condominio
Cómo convocar a una Asamblea de condóminos y la guía para realizar asambleas de propietarios que puede seguir
Cuándo procede la inscripción de la Asamblea o no
La creación de normas y su ejecución 
Porcentajes de valor y de copropiedad
La inclusión de asuntos varios en las agendas
Buenas prácticas internacionales para la conducción de asambleas
Un acta perfecta libera de problemas
Cámaras de vigilancia en condominios
El rol de la presidencia en una asamblea de condóminos
Prevención ante desastres
Asambleas ordinarias y extraordinarias
Asambleas virtuales en condominio
Voz y voto en Asambleas
Impugnación de Asambleas de Condominio

H) Conflictos en Condominio
Habrá conflictos que debe saber abordar
Las cuotas de poder y cómo gestionar esos intereses
Cómo enfrentar medidas de presión contra la administración al no pagar cuotas comunes, o el secuestro de documentos como el libro de actas
Cómo lograr un buen gobierno
Cómo contar con la participación directa de los condóminos y logar armar un buen equipo con la junta o comité de condóminos, porque enfrentar problemas es una labor de equipo 
Un Condominio disciplinado es ganancia para todos
¿Puede acabarse un condominio?

I) Llamadas de atención por incumplimientos del Reglamento
Cómo saber si es momento de llamar la atención e imponer sanciones en condominio
Cómo poner al condominio en el rumbo correcto
Debido proceso en sanciones
Cómo quejarse correctamente

J) Asuntos constructivos
Sobre los permisos de construcción en condominio
Acceso al agua potable, ¿qué debe verificar antes de comprar?
Macromedidores en condominio
Evaluación de Impacto Ambiental
El silencio positivo en materia de permisos de construcción
CATV e Internet en condominio
​Accesibilidad en condominio
Mantenimiento de infrastructura eléctrica en condominio

K) Desarrolladores Inmobiliarios
La necesaria separación del patrimonio condominal del desarrollo.
Pendientes constructivos
Construcción y mantenimiento de plantas de tratamiento de aguas residuales
Desarrolladores que se enredan primera parte, segunda parte
Entrega de áreas comunes

L) Otros temas o publicaciones:
Propuesta de reforma del Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y posición enviada
Colaboraciones de otros autores
¿TENER SERVICIO DE SEGURIDAD HUMANA NOS GARANTIZA TRANQUILIDAD EN UN CONDOMINIO? Colaboración de Saúl Bibas de Urbano Inmobiliaria
Entrevista en La Teja

Sección especial: Emergencia por el Coronavirus

Recomendaciones a Condominios ante la emergencia por la afectación del Coronavirus

NORMATIVA RELEVANTE COVID-19

El lineamiento de condominios ya no está vigente.
El resto de lineamientos que se mantienen vigentes están aquí.

LINEAMIENTOS VIGENTES A PARTIR DE 1 DE ABRIL 2022
  1. LS-PG-016. Lineamiento General sobre el uso de mascarillas y caretas a nivel comunitario en el marco de la alerta por COVID-19.
  2. LS-CS-020. Lineamientos para la apertura de Centros recreativos (Clubes, áreas o espacios recreativos y de actividad física privados) ante la Emergencia por COVID-19
  3. LS-CS-019. Lineamientos generales para el uso de piscinas (academias, hoteles, clubes, condominios entre otros) en el marco de la alerta por coronavirus (COVID-19).
  4. LS-CS-006. Lineamientos para funcionamiento de centros o espacios de acondicionamiento físico para la realización de actividad física sin contacto físico.
  5. LS-CS-009. Lineamiento general para propietarios y administradores de Centros de Trabajo por COVID-19.
  6. LS-CS-025. Lineamientos para la realización de audiencias públicas, asambleas y juntas, actividades de capacitación y grupos comunales u otras actividades similares para mitigar el riesgo por COVID-19
  7. Resolución MS-DM-2030-2022, medidas vigentes


Otros sitios:
Modelo de alertas de la CNE y directriz 10
Sitio de Casa Presidencial sobre alertas y restricciones
Sitio del Ministerio de Salud documentación COVID-19